张东祥 秦皇岛职业技术学院

摘要：作为优秀旅游城市的秦皇岛必须不断的进行旅游产品的创新，才能保持优秀旅游城市的发展活力。本文对于构建新的旅游产品——“海上城市”主题旅游公园进行可行性研究，希望借此改善秦皇岛旅游发展淡旺季明显的突出问题，从而提升秦皇岛旅游竞争力。

关键词：秦皇岛  主题公园  可行性分析

秦皇岛是中国最早开发的旅游城市之一，北戴河旅游度假区和山海关风景名胜区闻名全国。但是由于所处经度和纬度的影响，造成秦皇岛的淡季和旺季差别过于明显，加之历史原因，导致人们对秦皇岛缺乏明显的整体认识，同时凡旅游产品都是有生命周期的。因此，作为优秀旅游城市的秦皇岛必须不断创造新的旅游看点，才能保持优秀旅游城市的生命活力。本文对于构建新的旅游产品——“海上城市”主题旅游公园进行可行性研究，希望借此树立秦皇岛市的旅游整体形象，创造新的看点。

一、构建“海上城市”主题公园市场分析的可行性

1、旅游需求调查

 经过连续两年对来秦皇岛旅游者的调查表明：76％的游客愿意到类似旅游主题公园“海上城市”这样的游乐园去玩，因为这里的游乐项目与众不同；32％的游客认为如果有旅游主题公园“海上城市”这样的一个游乐园，他们会再次光临秦皇岛；95％以上的游客认为秦皇岛应该有旅游主题公园“海上城市”这样的游乐园；接近45％的来秦皇岛游客表示，如果有他们喜欢的游乐项目，他们愿意在5月或者10月来秦皇岛游玩。

2、旅游客源结构调查

 秦皇岛2014年的客源结构与前三年的结构基本相同：三级客源市场游客占到四成，二级客源市场游客占到三成左右，一级客源市场游客占到三成左右。连续四年的数据表明，秦皇岛的市场结构稳定，变化不大。但是一级客源市场比重不高。

3、“海上城市”市场规模和市场结构

旅游主题公园“海上城市”市场规模合理，具有强大的市场发展潜力， 旅游主题公园“海上城市”位于没有强烈市场竞争的地区，它的一级客源市场秦皇岛市人口266万，而且大多居住在一小时车程范围内，秦皇岛市的经济发展比较快，经济发展水平不高，年人均可支配收入达到3000多元。同时秦皇岛市为中国最早沿海开放城市和旅游城市之一，这使得旅游消费观念深入人心，购买意愿较高。旅游主题公园“海上城市”的二级客源市场是经济发达的京津唐地区，仅北京就有固定人口1240万，流动人口300多万，交通发达便利，人们的旅游购买意愿比较强，特别是著名的“北飘一族”购买意愿更上一层。旅游主题公园“海上城市”的三级客源市场非常广泛，一方面又源自于首都北京的引申市场，作为中国的政治文化中心，它的引申市场不仅包括国内的南北方市场，还有人数很多，购买力强，购买意愿高的海外市场，另一方面是沈阳及其引申市场，沈阳距离秦皇岛市300公里，是中国东北的门户，也是俄罗斯，日本，韩国市场的中转站，海外市场的容量也非常大。

二、构建“海上城市”主题公园选址的可行性

1、旅游主题公园“海上城市”位于无强烈市场竞争的地区。地区经济发展水平较高，秦皇岛及其周边地区没有类似旅游主题公园，北京的旅游主题公园虽然很多，但是，没有和“海上城市”性质类似的主题公园，因为北京没有真正的海面可以建造类似性质的旅游主题公园。相比较北京和天津的房地产价格和工资水平，秦皇岛占有很大的优势。

    2、地价导向：旅游主题公园“海上城市”的土地使用成本不会太高，因为旅游主题公园“海上城市”的主要占地区域位荒地和非游泳区沙地，基本上属于荒地的再利用，这不仅还是地价成本低，还取得政府的支持。

3、环境导向：这主要来自两个方面：一方面是自然环境导向，旅游主题公园“海上城市”位于自然环境优美的秦皇岛滨海地区，这有无可争辩的优势，因为秦皇岛是众所周知的旅游胜地；另一方面是经营环境因素，旅游主题公园“海上城市”位于全国首批沿海开放城市之一------秦皇岛，这里依托于大北京和环渤海经济圈不断快速发展。

三、构建“海上城市”主题公园的SWOT分析

 本文运用分析手段对旅游主题公园“海上城市”的现状及战略进行分析：所谓SWOT分析主要是分析组织内部的优势与劣势及外部环境的机会与威胁，并且据此进行战略决策。下面从旅游主题公园“海上城市”的优势、劣势、机会、威胁四个方面进：

1、“海上城市”的优势

 旅游主题公园“海上城市”的优势在于其产品独创性。有创意的主题是主题公园吸引游客的重要因素，人们到主题公园游乐就是要获得新鲜的感觉和经历，旅游主题公园“海上城市”就给游客以这种感觉，这是公园的优势之一。

旅游主题公园“海上城市”的资源优势是无可比拟的：在自然资源方面，这里有北方最优质的海水和沙滩，这里一年四季风平浪静，海水清澈，能见度在夏季有人比较多时仍可以达到一米左右,沙滩沙子很细，而且沙滩面长，这样的自然资源优势是中国北方很难见到的，也是模仿不来的;在其他资源方面，在主题公园的规划里，亚运村的设备设施既是资源的一部分，这样就减少了工程的建设难度和进度。

旅游主题公园“海上城市”可与大的零售业巨头和餐饮业公司合作有效的化解了经营风险,分散了由于单一经营所带来的单一经营风险，这成为其他旅游主题公园不具备的优势。

2、“海上城市”的劣势

 秦皇岛市地处北方，自然也就有：北方旅游城市共有的通病一一淡旺季区分明显，旺季和淡季的比例系数过于小，这对一个旅游城市内的主题公园来说不能不算是一个很大的劣势；同时，由于秦皇岛的客源市场结构不是非常理想，一级客源市场的客源比例不是相当的大，这也是旅游主题公园“海上城市”的市场劣势之一；另外，由于秦皇岛市的旅游主题公园的数量很多，而且也有很多经营发展了多年，积累了很多经验和客户，这是旅游主题公园“海上城市”不具备的，这也是公园的劣势。在公园的建设过程中，涉及到与很多不同公司企业部门的合作合并和重组，这是其他主题公园不曾遇到的，这也是劣势之一。

 面对这些劣势，“海上城市”有自己的解决路子和方法。淡旺季区分明显是因为秦皇岛现有的旅游产品不能适应淡季时期游客的旅游需求，“海上城市”将不断的创新产品用于满足淡季时期游客的旅游需求。

 3、“海上城市”的机会

 旅游主题公园“海上城市”的市场机会一方面来自于目前的秦皇岛的相关市场政策。在这著名；的沿海开放城市里，目前的市场政策是非常开放的，这就非常有利于企业的发展，特别是旅游企的发展，同时，秦皇岛市又是著名的旅游城市，政府在各个方面都非常重视旅游业的发展，旅游主题公园“海上城市”的修建对秦皇岛市的旅游也来说，又增添了一份强大的力量，政府没有理由不支持它的发展。同时也是旅游主题公园“海上城市”的向广大的海内外市场展示自我的机会。“海上城市”将抓住这一契机，搞好攻关宣传，努力向世界推销自己的企业形象。

 4、“海上城市”的威胁

 秦皇岛市现有的旅游主题公园数量占到河北省现有旅游主题公园数量的40％左右，如此多的旅游主题公园密集的分布在秦皇岛市7812.4平方公里的地面上，对旅游主题公园“海上城市”来说这是来自众多竞争者的竞争风险。由于秦皇岛市面积不大，人口不是很多，一级客源市场不是非常稳固所以对二级客源市场和三级客源市场的依赖性非常大，过多的依赖非本地客源市场对旅游主题公园“海上城市”的初期发展来说是非常有挑战性的，这是来自市场方面的风险。

旅游主题公园“海上城市”的产品主要建设在海边和海面上，对海域造成一定程度的污染；是不可避免的，这可能会在某些程度上违反环境保护条例，进而带来一定经济损失，这就是旅游主题公园“海上城市”所要面临的环境风险。同时由于我国尚未制定《旅游主题公园建设法》，所以旅游主题公园“海上城市”将面临又与法制不健全，无法用法律提供应有的保护，可能会因此而导致旅游主题公园“海上城市”遭受到利益的损失,这是旅游主题公园“海上城市”即将面临的法律风险。

四、结论

经过两年的调查研究，在论证和对调查结果的分析基础上发现秦皇岛缺少一个可以体现其独特的滨海文化的旅游主题公园，旅游主题公园“海上城市”的规划建设可以弥补这一缺憾。希望可以通过这一规划来缓解秦皇岛的淡季旅游过淡的问题并为之提供一条可行的途径，同时也为我国北方的淡季滨海旅游提供一些借鉴，使秦皇岛乃至北方的滨海旅游成为中国的“西班牙度假基地”，可以和中国南方的滨海旅游平起平坐，并驾齐驱。

参考文献:

[1]国家旅游局政策法规司，国家统计局城市社会经济调查总队．入境旅游者抽样调查资料．中国旅游出版社，2012

[2]魏小安，刘赵平，张树民．中国旅游业发展大趋势[M]．广东：广东旅游出版社，2013

[3]李溢．世界热带亚热带海岛海滨旅游开发研究[M]．旅游教育出版社，1999：98-100；

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